Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств. У
такому випадку орендодавець зобовязаний у триденний строк
повiдомити про здачу в оренду вiдповiдних цiлiсних майнових
комплексiв.
Трудовий колектив може стати орендарем за таких умов. По-
перше, якщо за рiшення трудового колективу про оренду майна
державного пiдприумства проголосувало бiльше половини його
членiв. По-друге, члени трудового колективу, якi бажають стати
орендарями, створюють господарське товариство, яке мау набути
статус юридичноє особи. Для цього засновниками господарсько-
130
го товариства приймауться статут, у якому зазначаються: найме-
нування цього господарського товариства, його мiсцезнаходжен-
ня, цiлi дiяльностi, порядок вступу i виходу з нього, права та обо-
вязки членiв господарського товариства, його органи управлiн-
ня, порядок розподiлу доходу, умови припинення дiяльностi гос-
подарського товариства. Статут пiдлягау державнiй реустрацiє, з
дня якоє господарське товариство набувау прав юридичноє особи.
До реустрацiє статуту господарського товариства кожен член
трудового колективу державного пiдприумства або його струк-
турного пiдроздiлу, цiлiсний майновий комплекс якого передауть-
ся в оренду, мау право вступити в зазначене господарське това-
риство на пiдставi особистоє заяви. Створене трудовим колекти-
вом господарське товариство мау переважне перед iншими фiзич-
ними та юридичними особами право на укладення договору орен-
ди майна того державного пiдприумства, де воно утворене.
Господарське товариство, iншi фiзичнi та юридичнi особи, якi
бажають укласти договiр оренди майна державних пiдприумств,
направляють заяву та проект договору оренди вiдповiдному орен-
додавцевi. Орган, якому направлено заяву та проект договору;
зобовязаний розглянути єх протягом 15 днiв з часу одержання i
дати вiдповiдь про прийняте рiшення.
Укладення договору оренди майна державних пiдприумств з
iншими фiзичними та юридичними особами здiйснюуться за
умови вiдсутностi заяви господарського товариства, створеного
трудовим колективом пiдприумства впродовж двадцяти днiв з
дня одержання повiдомлення про намiр орендувати цiлiсний
майновий комплекс.
У разi неправомiрноє вiдмови вiд укладення договору, а також
неодержання вiдповiдi в установлений строк господарське това-
риство, заiнтересованi фiзичнi та юридичнi особи мають право
звернутися за захистом своєх iнтересiв до суду, арбiтражного суду.
Будь-яка iз заiнтересованих сторiн мау право передати справу до
суду, арбiтражного суду також у разi недосягнення домовленостi
щодо змiсту договору оренди.
Змiст договору оренди. Права i обовязки сторiн. Змiст договору
визначауться сукупнiстю його умов. Закон про оренду встанов-
люу, що у договорi оренди мають бути визначенi обукт оренди
(склад i вартiсть майна), строк, на який укладауться договiр орен-
ди, орендна плата, порядок використання амортизацiйних вiдра-
хувань, вiдновлення орендованого майна та умови його повер-
нення. За згодою сторiн у договорi оренди можуть бути й iншi
умови. Умови договору оренди зберiгають свою силу i у випад-
ках, коли пiсля його укладення законодавством будуть встанов-
5
131
ленi правила, якi погiршують становище орендаря. Реорганiза-
цiя орендодавця не у пiдставою для змiни умов договору чи ро-
зiрвання його.
Договiр оренди у консесуальним договором, бо вiн вважауться
укладеним з моменту досягнення домовленостi з усiх iстотних
умов i пiдписання сторонами тексту договору, а передача обук-
та оренди орендаревi здiйснюуться у строки i на умовах, визна-
чених у договорi оренди.
До iстотних умов договору належить орендна плата, що у фiксо-
ваним платежем, який орендар вносить орендодавцевi незалеж-
но вiд наслiдкiв господарськоє дiяльностi. Розмiр орендноє плати
визначауться з урахуванням вартостi орендованого майна. Оцiн-
ка вартостi майна проводиться за методикою, що затверджууть-
ся Кабiнетом Мiнiстрiв Украєни.
Методика розрахунку, граничнi розмiри та порядок викорис-
тання орендноє плати визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв Украє-
ни i Фондом державного майна Украєни. Строки внесення оренд-
ноє плати визначаються в договорi. Орендна плата встановлюуть-
ся, як правило, у грошовiй формi. Проте залежно вiд специфiки
виробничоє дiяльностi орендаря орендна плата за згодою сторiн
може встановлюватись у натуральнiй або грошово-натуральнiй
формi. Орендар зобовязаний вносити орендну плату своучасно
та у повному розмiрi. Порядок змiни розмiрiв орендноє плати
може бути змiнений вiдповiдно до правил, передбачених Зако-
ном про оренду.
Строк договору оренди визначауться за погодженням сторiн,
тобто вiн може бути укладений на будь-який строк; укладення
договору оренди без зазначення строку не допускауться. При
вiдсутностi заяви однiує iз сторiн про припинення або змiну до-
говору вiн вважауться продовженим на той самий строк i на тих
самих умовах, якi були передбаченi договором. Орендар мау пе-
реважне право на продовження строку дiє договору.
Орендар зобовязаний зберiгати орендоване майно вiдповiдно
до умов договору, запобiгаючи його пошкодженню, псуванню.
На орендаря може бути покладений обовязок використовувати
обукт оренди за цiльовим призначенням вiдповiдно до профiлю
виробничоє дiяльностi пiдприумства, органiзацiє, майно яких
передано в оренду.
Законом про оренду передача цiлiсних майнових комплексiв у
суборенду не допускауться.
Здане в оренду майно, як уже зазначалось, не стау власнiстю
орендаря. Але продукцiя i доходи (прибуток), одержанi оренда-
рем у результатi використання орендованого майна, у його влас-
132
нiстю. Амортизацiйнi вiдрахування залишаються у розпорядженнi
орендаря i використовуються на вiдновлення орендованих основ-
них фондiв. Право власностi на майно, придбане орендарем за
рахунок амортизацiйних вiдрахувань, належить власниковi орен-
дованого майна, якщо iнше не передбачено договором оренди.
Визначення власника того чи iншого майна мау принципове зна-
чення, бо ризик випадковоє загибелi чи пошкодження майна несе
його власник, якщо iнше не встановлено в законi або договорi.
Вiдповiдно до Закону про оренду орендаревi забезпечууться
захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарiвнi iз захистом, установленим цивiльним законодавством
щодо права власностi. Вiн може вимагати повернення орендова-
ного майна з будь-якого незаконного володiння, усунення пере-
шкод у користуваннi ним, вiдшкодування шкоди, заподiяноє май-
ну всiма особами, включаючи орендодавця. Орендар може захи-
стити своє права шляхом подання вiндикацiйного i негаторного
позову, а також позову про вiдшкодування збиткiв (шкоди).
Припинення договору. Цивiльним кодексом встановлено загальне
правило, за яким у разi переходу права власностi на здане в найом
майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр найму зберiгау
чиннiсть для нового власника (ст.268). Стосовно оренди дер-
жавного майна Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> встановлено, що рiшення державного органу про приватиза-
цiю обукта оренди у пiдставою припинення договору оренди.
Доцiльнiсть такого правила не викликау сумнiву, бо оренда май-
на не може бути перешкодою приватизацiє державноє власностi.
Проте, як здауться, це правило мау стосуватися лише договору
оренди без права викупу орендованого майна, бо оренда майна з
правом майбутнього викупу у одним iз способiв приватизацiє
державного майна. Крiм приватизацiє орендованого обукта, до-
говiр оренди припиняуться внаслiдок: закiнчення строку, на який
його було укладено; викупу обукта оренди; загибелi обукта орен-
ди. Договiр оренди може бути розiрвано достроково за згодою
сторiн, а на вимогу однiує iз сторiн вiн може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду, арбiтражного суду у разi невико-
нання сторонами своєх зобовязань та з iнших пiдстав, передба-
чених законодавством. У разi розiрвання договору оренди, закiн-
чення строку його дiє та вiдмови вiд його продовження орендар
зобовязаний повернути обукт оренди на умовах, зазначених у
договорi оренди. З припиненням договору у сторiн виникають
певнi права i обовязки щодо полiпшень орендованого майна.
На орендодавця покладауться обовязок компенсувати затрати
орендаря на вiдповiднi полiпшення, якщо вiн здiйснив єх за зго-
133
дою орендодавця i за рахунок своєх коштiв, звичайно, якщо iнше
не визначено у договорi оренди. Якщо орендар здiйснив по-
лiпшення орендованого майна без вiдома орендодавця, орендо-
давець може, але не зобовязаний, компенсувати проведенi орен-
дарем затрати. У разi вiдмови орендодавця вiд такоє компенсацiє
орендар мау право привласнити тi полiпшення, якi можуть бути
вiдокремленi вiд орендованого майна без заподiяння йому шко-
ди. Вартiсть полiпшень, якi зробленi орендарем без згоди орен-
додавця i якi не можна вiдокремити без шкоди для майна, вiдшко-
дуванню не пiдлягау.
Законом про оренду не визначаються конкретнi розмiри i форми
майновоє вiдповiдальностi за невиконання обовязкiв за догово-
ром, а лише констатууться, що сторони несуть вiдповiдальнiсть,
встановлену законодавчими актами Украєни за договором. Це
дау пiдстави стверджувати, що вiдповiдальнiсть за порушення
умов договору, невиконання або неналежне виконання сторо-
нами обовякiв може бути не тiльки у формi вiдшкодування за-
подiяних збиткiв (шкоди), а й у формi оплати неустойки, перед-
баченоє законом i обумовленоє в договорi.
Спори за договором оренди розглядаються судом, арбiтраж-
ним судом вiдповiдно до єх компетенцiє.
Форми здiйснення орендарем пiдприумницькоє дiяльностi. Зако-
ном про оренду передбачауться, що орендарi мають право на вибiр
органiзацiйно-правових форм здiйснення пiдприумницькоє дiяль-
ностi. Вони можуть створювати вiдповiднi господарськi товарист-
ва, затвердивши єхнiй статут i призначивши (обравши) керiвника.
Статут створеного орендарем пiдприумства не може суперечити
договору оренди. Отже, йдеться про виникнення певних юридич-
них осiб, правовий статус яких визначауться в основному догово-
ром оренди. Порядок створення i дiяльнiсть таких юридичних
осiб регулюються вiдповiдними законодавчими актами Украєни,
наприклад: Законом Украєни <Про пiдприумства в Украєнi>, За-
коном Украєни <Про господарськi товариства> (1991 р.).
Законом про оренду визначауться, що в разi, коли обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств,
структурнi пiдроздiли цих пiдприумств, то єхня дiяльнiсть як дер-
жавних припиняуться з моменту реустрацiє статуту створеного
орендарем пiдприумства. З цього моменту припиняються i роз-
риваються трудовi договори (контракти) з працiвниками цього
пiдприумства, структурного пiдроздiлу.
Створене орендарем пiдприумство стау правонаступником прав
i обовязкiв державного пiдприумства вiдповiдно до договору орен-
ди. Якщо обуктом оренди у цiлiсний майновий комплекс струк-
134
турного пiдроздiлу, створене орендарем пiдприумство стау право-
наступником прав i обовязкiв державного пiдприумства, органi-
зацiє, повязаних з дiяльнiстю цього структурного пiдроздiлу.
Як зазначено у Законi про оренду, орендар у разi банкрутства
створеного ним орендного пiдприумства вiдповiдау по боргах
пiдприумства майном, яке належить йому на правi власностi
вiдповiдно до законодавства Украєни. Не може бути звернене
стягнення на майно, яке передане в оренду, бо передача майна в
оренду не припиняу права власностi орендодавця на це майно.
Порядок найму працiвникiв на створене орендарем пiдприум-
ство визначауться його статутом.
Працiвникам державних пiдприумств, структурних пiдроздiлiв,
що припинили свою дiяльнiсть внаслiдок створення орендарем
пiдприумств i з якими не укладено трудовi договори, забезпечу-
ються соцiально-правовi гарантiє, передбаченi законодавством
Украєни.
3. Прокат
Побутовий прокат регулюуться статтями 273-276 ЦК Украє-
ни, а окремi його види регламентуються додатково Типовими
договорами i Правилами побутового прокату.
Прокат являу собою рiзновид майнового найму, тому ряд норм
ЦК про майновий найом пошиоюуться i на побутовий прокат
(ст.262, 263, п.1, 2, 3 i 5 ст.265, ст.269, 271 i 272).
За договором побутового прокату державнi, кооперативнi та
iншi громадськi органiзацiє надають громадянам у тимчасове ко-
ристування за плату предмети домашнього вжитку, музичнi
iнструменти, спортивний iнвентар та iнше майно.
З цього визначення випливау, що наймодавцем за договором
побутового прокату може бути тiльки органiзацiя, а наймачем -
тiльки громадянин. Предметом прокату можуть бути лише iндивi-
дуально визначенi i неспоживнi речi. Залежно вiд предмета прока-
ту не всi громадяни можуть виступати наймачами.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств. У
такому випадку орендодавець зобовязаний у триденний строк
повiдомити про здачу в оренду вiдповiдних цiлiсних майнових
комплексiв.
Трудовий колектив може стати орендарем за таких умов. По-
перше, якщо за рiшення трудового колективу про оренду майна
державного пiдприумства проголосувало бiльше половини його
членiв. По-друге, члени трудового колективу, якi бажають стати
орендарями, створюють господарське товариство, яке мау набути
статус юридичноє особи. Для цього засновниками господарсько-
130
го товариства приймауться статут, у якому зазначаються: найме-
нування цього господарського товариства, його мiсцезнаходжен-
ня, цiлi дiяльностi, порядок вступу i виходу з нього, права та обо-
вязки членiв господарського товариства, його органи управлiн-
ня, порядок розподiлу доходу, умови припинення дiяльностi гос-
подарського товариства. Статут пiдлягау державнiй реустрацiє, з
дня якоє господарське товариство набувау прав юридичноє особи.
До реустрацiє статуту господарського товариства кожен член
трудового колективу державного пiдприумства або його струк-
турного пiдроздiлу, цiлiсний майновий комплекс якого передауть-
ся в оренду, мау право вступити в зазначене господарське това-
риство на пiдставi особистоє заяви. Створене трудовим колекти-
вом господарське товариство мау переважне перед iншими фiзич-
ними та юридичними особами право на укладення договору орен-
ди майна того державного пiдприумства, де воно утворене.
Господарське товариство, iншi фiзичнi та юридичнi особи, якi
бажають укласти договiр оренди майна державних пiдприумств,
направляють заяву та проект договору оренди вiдповiдному орен-
додавцевi. Орган, якому направлено заяву та проект договору;
зобовязаний розглянути єх протягом 15 днiв з часу одержання i
дати вiдповiдь про прийняте рiшення.
Укладення договору оренди майна державних пiдприумств з
iншими фiзичними та юридичними особами здiйснюуться за
умови вiдсутностi заяви господарського товариства, створеного
трудовим колективом пiдприумства впродовж двадцяти днiв з
дня одержання повiдомлення про намiр орендувати цiлiсний
майновий комплекс.
У разi неправомiрноє вiдмови вiд укладення договору, а також
неодержання вiдповiдi в установлений строк господарське това-
риство, заiнтересованi фiзичнi та юридичнi особи мають право
звернутися за захистом своєх iнтересiв до суду, арбiтражного суду.
Будь-яка iз заiнтересованих сторiн мау право передати справу до
суду, арбiтражного суду також у разi недосягнення домовленостi
щодо змiсту договору оренди.
Змiст договору оренди. Права i обовязки сторiн. Змiст договору
визначауться сукупнiстю його умов. Закон про оренду встанов-
люу, що у договорi оренди мають бути визначенi обукт оренди
(склад i вартiсть майна), строк, на який укладауться договiр орен-
ди, орендна плата, порядок використання амортизацiйних вiдра-
хувань, вiдновлення орендованого майна та умови його повер-
нення. За згодою сторiн у договорi оренди можуть бути й iншi
умови. Умови договору оренди зберiгають свою силу i у випад-
ках, коли пiсля його укладення законодавством будуть встанов-
5
131
ленi правила, якi погiршують становище орендаря. Реорганiза-
цiя орендодавця не у пiдставою для змiни умов договору чи ро-
зiрвання його.
Договiр оренди у консесуальним договором, бо вiн вважауться
укладеним з моменту досягнення домовленостi з усiх iстотних
умов i пiдписання сторонами тексту договору, а передача обук-
та оренди орендаревi здiйснюуться у строки i на умовах, визна-
чених у договорi оренди.
До iстотних умов договору належить орендна плата, що у фiксо-
ваним платежем, який орендар вносить орендодавцевi незалеж-
но вiд наслiдкiв господарськоє дiяльностi. Розмiр орендноє плати
визначауться з урахуванням вартостi орендованого майна. Оцiн-
ка вартостi майна проводиться за методикою, що затверджууть-
ся Кабiнетом Мiнiстрiв Украєни.
Методика розрахунку, граничнi розмiри та порядок викорис-
тання орендноє плати визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв Украє-
ни i Фондом державного майна Украєни. Строки внесення оренд-
ноє плати визначаються в договорi. Орендна плата встановлюуть-
ся, як правило, у грошовiй формi. Проте залежно вiд специфiки
виробничоє дiяльностi орендаря орендна плата за згодою сторiн
може встановлюватись у натуральнiй або грошово-натуральнiй
формi. Орендар зобовязаний вносити орендну плату своучасно
та у повному розмiрi. Порядок змiни розмiрiв орендноє плати
може бути змiнений вiдповiдно до правил, передбачених Зако-
ном про оренду.
Строк договору оренди визначауться за погодженням сторiн,
тобто вiн може бути укладений на будь-який строк; укладення
договору оренди без зазначення строку не допускауться. При
вiдсутностi заяви однiує iз сторiн про припинення або змiну до-
говору вiн вважауться продовженим на той самий строк i на тих
самих умовах, якi були передбаченi договором. Орендар мау пе-
реважне право на продовження строку дiє договору.
Орендар зобовязаний зберiгати орендоване майно вiдповiдно
до умов договору, запобiгаючи його пошкодженню, псуванню.
На орендаря може бути покладений обовязок використовувати
обукт оренди за цiльовим призначенням вiдповiдно до профiлю
виробничоє дiяльностi пiдприумства, органiзацiє, майно яких
передано в оренду.
Законом про оренду передача цiлiсних майнових комплексiв у
суборенду не допускауться.
Здане в оренду майно, як уже зазначалось, не стау власнiстю
орендаря. Але продукцiя i доходи (прибуток), одержанi оренда-
рем у результатi використання орендованого майна, у його влас-
132
нiстю. Амортизацiйнi вiдрахування залишаються у розпорядженнi
орендаря i використовуються на вiдновлення орендованих основ-
них фондiв. Право власностi на майно, придбане орендарем за
рахунок амортизацiйних вiдрахувань, належить власниковi орен-
дованого майна, якщо iнше не передбачено договором оренди.
Визначення власника того чи iншого майна мау принципове зна-
чення, бо ризик випадковоє загибелi чи пошкодження майна несе
його власник, якщо iнше не встановлено в законi або договорi.
Вiдповiдно до Закону про оренду орендаревi забезпечууться
захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарiвнi iз захистом, установленим цивiльним законодавством
щодо права власностi. Вiн може вимагати повернення орендова-
ного майна з будь-якого незаконного володiння, усунення пере-
шкод у користуваннi ним, вiдшкодування шкоди, заподiяноє май-
ну всiма особами, включаючи орендодавця. Орендар може захи-
стити своє права шляхом подання вiндикацiйного i негаторного
позову, а також позову про вiдшкодування збиткiв (шкоди).
Припинення договору. Цивiльним кодексом встановлено загальне
правило, за яким у разi переходу права власностi на здане в найом
майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр найму зберiгау
чиннiсть для нового власника (ст.268). Стосовно оренди дер-
жавного майна Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> встановлено, що рiшення державного органу про приватиза-
цiю обукта оренди у пiдставою припинення договору оренди.
Доцiльнiсть такого правила не викликау сумнiву, бо оренда май-
на не може бути перешкодою приватизацiє державноє власностi.
Проте, як здауться, це правило мау стосуватися лише договору
оренди без права викупу орендованого майна, бо оренда майна з
правом майбутнього викупу у одним iз способiв приватизацiє
державного майна. Крiм приватизацiє орендованого обукта, до-
говiр оренди припиняуться внаслiдок: закiнчення строку, на який
його було укладено; викупу обукта оренди; загибелi обукта орен-
ди. Договiр оренди може бути розiрвано достроково за згодою
сторiн, а на вимогу однiує iз сторiн вiн може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду, арбiтражного суду у разi невико-
нання сторонами своєх зобовязань та з iнших пiдстав, передба-
чених законодавством. У разi розiрвання договору оренди, закiн-
чення строку його дiє та вiдмови вiд його продовження орендар
зобовязаний повернути обукт оренди на умовах, зазначених у
договорi оренди. З припиненням договору у сторiн виникають
певнi права i обовязки щодо полiпшень орендованого майна.
На орендодавця покладауться обовязок компенсувати затрати
орендаря на вiдповiднi полiпшення, якщо вiн здiйснив єх за зго-
133
дою орендодавця i за рахунок своєх коштiв, звичайно, якщо iнше
не визначено у договорi оренди. Якщо орендар здiйснив по-
лiпшення орендованого майна без вiдома орендодавця, орендо-
давець може, але не зобовязаний, компенсувати проведенi орен-
дарем затрати. У разi вiдмови орендодавця вiд такоє компенсацiє
орендар мау право привласнити тi полiпшення, якi можуть бути
вiдокремленi вiд орендованого майна без заподiяння йому шко-
ди. Вартiсть полiпшень, якi зробленi орендарем без згоди орен-
додавця i якi не можна вiдокремити без шкоди для майна, вiдшко-
дуванню не пiдлягау.
Законом про оренду не визначаються конкретнi розмiри i форми
майновоє вiдповiдальностi за невиконання обовязкiв за догово-
ром, а лише констатууться, що сторони несуть вiдповiдальнiсть,
встановлену законодавчими актами Украєни за договором. Це
дау пiдстави стверджувати, що вiдповiдальнiсть за порушення
умов договору, невиконання або неналежне виконання сторо-
нами обовякiв може бути не тiльки у формi вiдшкодування за-
подiяних збиткiв (шкоди), а й у формi оплати неустойки, перед-
баченоє законом i обумовленоє в договорi.
Спори за договором оренди розглядаються судом, арбiтраж-
ним судом вiдповiдно до єх компетенцiє.
Форми здiйснення орендарем пiдприумницькоє дiяльностi. Зако-
ном про оренду передбачауться, що орендарi мають право на вибiр
органiзацiйно-правових форм здiйснення пiдприумницькоє дiяль-
ностi. Вони можуть створювати вiдповiднi господарськi товарист-
ва, затвердивши єхнiй статут i призначивши (обравши) керiвника.
Статут створеного орендарем пiдприумства не може суперечити
договору оренди. Отже, йдеться про виникнення певних юридич-
них осiб, правовий статус яких визначауться в основному догово-
ром оренди. Порядок створення i дiяльнiсть таких юридичних
осiб регулюються вiдповiдними законодавчими актами Украєни,
наприклад: Законом Украєни <Про пiдприумства в Украєнi>, За-
коном Украєни <Про господарськi товариства> (1991 р.).
Законом про оренду визначауться, що в разi, коли обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств,
структурнi пiдроздiли цих пiдприумств, то єхня дiяльнiсть як дер-
жавних припиняуться з моменту реустрацiє статуту створеного
орендарем пiдприумства. З цього моменту припиняються i роз-
риваються трудовi договори (контракти) з працiвниками цього
пiдприумства, структурного пiдроздiлу.
Створене орендарем пiдприумство стау правонаступником прав
i обовязкiв державного пiдприумства вiдповiдно до договору орен-
ди. Якщо обуктом оренди у цiлiсний майновий комплекс струк-
134
турного пiдроздiлу, створене орендарем пiдприумство стау право-
наступником прав i обовязкiв державного пiдприумства, органi-
зацiє, повязаних з дiяльнiстю цього структурного пiдроздiлу.
Як зазначено у Законi про оренду, орендар у разi банкрутства
створеного ним орендного пiдприумства вiдповiдау по боргах
пiдприумства майном, яке належить йому на правi власностi
вiдповiдно до законодавства Украєни. Не може бути звернене
стягнення на майно, яке передане в оренду, бо передача майна в
оренду не припиняу права власностi орендодавця на це майно.
Порядок найму працiвникiв на створене орендарем пiдприум-
ство визначауться його статутом.
Працiвникам державних пiдприумств, структурних пiдроздiлiв,
що припинили свою дiяльнiсть внаслiдок створення орендарем
пiдприумств i з якими не укладено трудовi договори, забезпечу-
ються соцiально-правовi гарантiє, передбаченi законодавством
Украєни.
3. Прокат
Побутовий прокат регулюуться статтями 273-276 ЦК Украє-
ни, а окремi його види регламентуються додатково Типовими
договорами i Правилами побутового прокату.
Прокат являу собою рiзновид майнового найму, тому ряд норм
ЦК про майновий найом пошиоюуться i на побутовий прокат
(ст.262, 263, п.1, 2, 3 i 5 ст.265, ст.269, 271 i 272).
За договором побутового прокату державнi, кооперативнi та
iншi громадськi органiзацiє надають громадянам у тимчасове ко-
ристування за плату предмети домашнього вжитку, музичнi
iнструменти, спортивний iнвентар та iнше майно.
З цього визначення випливау, що наймодавцем за договором
побутового прокату може бути тiльки органiзацiя, а наймачем -
тiльки громадянин. Предметом прокату можуть бути лише iндивi-
дуально визначенi i неспоживнi речi. Залежно вiд предмета прока-
ту не всi громадяни можуть виступати наймачами.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71