Перерасчет платежей осуществляется по итогам работы за месяц. При
проведении перерасчета за неоказанные услуги сумма снижения оплаты зас-
читывается в счет будущих платежей.
Возникновение спора между жилищными и ресурсоснабжающими предприятия-
ми о причинах перебоев или некачественном обеспечении услугами, а также
по определению виновной стороны не может служить оправданием для отказа
населению в соответствующих перерасчетах.
Квартира
Пока жилищно-коммунальная реформа еще не началась, нелишне знать, ка-
кие работы выполняются жилищно-эксплуатационными организациями без опла-
ты проживающими, а какие - платные?
Как сообщили нам в Российской академии архитектуры и строительных на-
ук, бесплатно производятся сейчас следующие работы:
Сантехника:
смена прокладок, набивка сальников кранов с устранением утечки. Уст-
ранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных прибо-
ров, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сан-
техприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов. Ре-
гулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного
унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних ка-
нализационных трубопроводов и санитарных приборов,
происшедших не по вине проживающих. Прочистка и промывка внутренней
канализации (два раза в год).
См. также: Сантехника: сроки службы и правила замены
Отопление:
наладка и регулировка систем отопления с ликвидацией непрогревов,
воздушных пробок, промывкой трубопроводов и нагревательных приборов с
заменой неисправных полотенцесушителей, запорной и регулирующей армату-
ры.
Газ:
проверка технического состояния газовых приборов, замена вышедших из
строя частей и деталей, смазка кранов, прочистка всех горелок и форсу-
нок, регулировка горения газа и др.
Электричество:
все ремонтные работы по электроплитам. Ремонт электропроводки в мес-
тах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации. Кроме того, без
оплаты проживающими производятся общестроительные работы в жилых помеще-
ниях в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств
строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных запол-
нений, ликвидация последствий протечек и других нарушений.
Работы за счет средств граждан: замена вентильной головки для смеси-
телей холодной и горячей воды. Замена унитаза со смывным бачком типа
"Компакт". Замена фаянсового умывальника со смесителем. Замена смесителя
типа "Елочка". Замена смесителя с душем. Замена водоразборного крана.
Установка запорной арматуры к смывному бачку. Ремонт смывного бачка со
сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коро-
мысла. Смена сиденья к унитазу. Смена в квартире разбитых жильцами сте-
кол. Замена электропроводки, неисправного выключателя или штепсельной
розетки, неисправного потолочного патрона. Замена неисправного замка,
открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа), врезка глазка во
входную дверь. Замена водогрейной колонки или
газовой бытовой плиты на прибор улучшенной модели. Устранение засо-
ров, произошедших по вине проживающих: в трубопроводах, в санитарных
приборах. Предельная стоимость работ не включает стоимость используемых
материалов и готовых деталей. Стоимость материалов предъявляется гражда-
нам по цене их приобретения.
Известия - Экспертиза
С 1 марта нам всем предстоит произвести одну не очень приятную опера-
цию - сделать перерасчет оплаты коммунальных услуг.
Обычно эта процедура происходит довольно просто: вы приносите свою
книжку в ЖЭК, бухгалтер делает перерасчет и объявляет вам новую сумму.
Возможно, что вы захотите проверить его расчеты или просто заранее
узнать сумму будущих платежей (чтобы иметь возможность планировать бюд-
жет). В этом вам помогут расчетные таблицы, которые мы здесь приводим.
Ставки оплаты жилья
по договору найма и ставки оплаты услуг за техническое обслуживание
жилья (независимо от форм собственности) (руб. за 1 кв. м в месяц)
Холодное водоснабжение и водоотведение
Газоснабжение
Примечания к таблицам
1. Отапливаемой площадью считается полезная площадь жилого дома,
квартиры, включая: иную площадь, площадь кухонь, коридоров, ванной, туа-
летной комнаты, не зависимо от того, где установлен отопительный прибор,
а также площадь застекленных балконов, лоджий, террас, если в них уста-
новлен отопительный прибор (в пределах капитальной стены). В комму-
нальных квартирах общую отапливаемую площадь считать жилую, оплату за
отопление мест общего пользования производить пропорционально занимаемой
жилой площади.
2. В жилых домах, где установлены счетчики расхода холодной воды,
тепловой энергии, газа, оплата производится по показаниям счетчика, но
не выше установленных нормативов, в случаях, не зависимых от населения.
Норма расхода установлена на основании постановления администрации г.Са-
ратова   69-р от 18.02.94 г.
3. Тарифы на газ, электроэнергию регулируются Региональной энергети-
ческой комиссией.
4. При отсутствии в домах и квартирах электрических счетчиков для
расчетов начисления за потребляемую электроэнергию расчеты производить
по усредненным расчетным нормативам, согласно приложению N 2 постановле-
ния администрации г.Саратова от 7.04.93 г. N 193 в расчете на 1 кв. м
общей площади.
5. Для определения размера субсидий расчет производить по указанным
нормативам на социальную норму жилья. В однокомнатных квартирах соци-
альной нормой считается общая занимаемая площадь в пределах 36 кв. м.
6. В случаях отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца (по
предоставлению документов с места проживания и предварительному заявле-
нию жильца) оплата за коммунальные услуги (кроме отопления) за время их
отсутствия не взымается.
Услуги
Риэлтерские услуги. Недвижимость.
Аферы, прикрытые строительной лицензией
"Рыночная стоимость стандартных квартир в .Саратове"
ПриватиЗАция жилья?
Эксперты Академстройнауки Российской Академии архитектуры и строи-
тельных наук помогают читателям "Известий" выиграть суды против недобро-
совестных строительных компаний.
В своей двухкомнатной квартире один из наших читателей решил сделать
евроремонт. Строительная компания сперва осторожно и поэтапно, а затем
все настойчивее потянула с заказчика миллион за миллионом. К экспертам
владелец квартиры обратился, когда расходы подходили уже к 80 тысячам
долларов. К этому моменту в квартире была снесена наружная несущая па-
нель, за счет чего лоджия превратилась в эркер, а владелец квартиры - в
ответчика по суду: перестройка не была согласована с РЭУ. Но самое инте-
ресное то, что, по оценке экспертов, стоимость работ и материалов с тру-
дом тянула на 25 тысяч, а 55 тысяч долларов строители разворовали под
разными предлогами.
Другая жертва строительной компании - наша читательница из ближнего
Подмосковья. В коттеджном поселке она приобрела дом за 80 тысяч долла-
ров. Когда наступили холода, стены коттеджа промерзли насквозь. Обследо-
вание дома экспертами дало поразительные результаты. Строители забыли
сделать гидроизоляцию, а когда дом стало затапливать грунтовыми водами,
просто залили почти весь подвал под потолок бетоном. Деньги за эту вар-
варскую операцию тоже взяли с клиента. От промораживания мокрых стен это
все равно не спасло, а теперь требуется капитальный ремонт на сумму око-
ло 15 тысяч долларов. Кроме того, эксперты выяснили: документы на дом
оформлены таким образом, что владелицей коттеджа наша читательница не
является...
Обе эти ситуации рассматриваются сейчас в суде. Адвокаты Академстрой-
науки помогли оформить исковые документы в суд и представляют интересы
истцов.
Комментарий эксперта.
Проблема обеспечения гарантий строительных работ встает все острее.
Это вызвано тем, что немалая часть строительных организаций использует
свободу действий на рынке строительных услуг для получения дохода бан-
дитскими методами. Снят внутренний контроль, расформированы лаборатории
качества. Да и вообще потерян здравый смысл при расчете стоимости работ.
За ремонт квартиры в Москве строители требуют больше денег, чем стоит
такая же квартира в Лондоне, а за строительство загородного дома заламы-
вают такую цену, которая превышает стоимость поместья в Калифорнии.
В последнее время многие строительные фирмы все меньше строят и все
больше напоминают финансовые пирамиды. Директора фирм не только ломают
голову, где взять профессионала - каменщика или плотника, а больше учат-
ся "разводить на деньги" клиента. И все чаще застройщика ожидает судьба
обманутого вкладчика.
Рынок строительных услуг настолько переполнен непрофессионалами и
откровенными жуликами, что нормальный человек, желающий что-то постро-
ить, нередко оказывается от своей затеи, боясь пополнить ряды обманутых.
Доктор технических наук, профессор Борис ПРЫКИН.
"Известия"
Приватизационный бум, кажется, уже прошел. Какие доводы выдвигают по-
ка не приватизировавшие квартиру?
Что вас сдерживает
Люди, до сих пор не получившие свидетельства о приватизации, руко-
водствуются в общем-то резонными соображениями.
Когда приватизация состоялась, человек никакого другого жилья прива-
тизировать уже не может. Если в свидетельство включены дети, то их выбор
в этом отношении будет ограничен. Собственником жилья утрачивается право
на изменение договора найма жилой площади (раздел лицевого счета) и пра-
во на совершение в судебном порядке принудительного обмена (в случае
расторжения брака или возникновения иной конфликтной ситуации в семье).
предполагается, что в перспективе владелец жилья будет проводить ремонт
и надзор за состоянием электросети, канализации и другого технического
оборудования за свой счет.
Есть другие сдерживающие моменты. Многим просто не по карману денеж-
ные расходы, связанные с приватизацией. Жаль своего личного времени, ко-
торое необходимо потратить. Жителей коммуналок частенько останавливает
житейский расчет на получение комнаты соседки-старушки. В результате
многие задаются вопросом: "Зачем мне все это?"- и не находят на него по-
буждающего к действию ответа.
Однако тот же самый житейский расчет должен заставить вас позабо-
титься о будущем. Вы наверняка хотели бы оставить свою квартиру в нас-
ледство детям или другим близким людям. И хотя эти перспективы кажутся
далекими, над ними стоит задуматься уже сегодня.
Примеры из жизни убеждают
Приведу конкретный поучительный пример. Роман К. родился и жил в
Москве на Ленинском проспекте вплоть до ухода в армию. Через два года он
вернулся, но родная бабушка, руководствуясь одной ей понятными соображе-
ниями, прописать юношу отказалась, хотя не возражала против совместного
проживания. В этой же квартире был прописан дядя Романа. После смерти
бабушки дядя стал ходатайствовать о прописке племянника. Однако теперь
не пожелали решить этот вопрос положительно служащие паспортного отдела:
неблизкое, дескать, родство.
Тут бы самое время задуматься бездетному неженатому дяде о приватиза-
ции да о завещании. Но мало кто вспоминает о смерти в сорок лет. Видимо,
и этот человек не допускал таких мыслей по отношению к себе. Однако год
назад после перенесенного воспаления легких дядя скоропостижно скончал-
ся. Сложившиеся обстоятельства сделали упомянутые документы жизненно
важными для племянника. Однако их не было. И несколько недель спустя
семья Романа получила предписание освободить занимаемую площадь в опре-
деленный срок.
Допустим, что и после приведенных фактов вы еще не решились на прива-
тизацию жилья. Мы все-таки считаем полезным познакомить вас с тем, что
необходимо знать.
Памятка в ваш блокнот
Итак, если сегодня на семейном совете вы, взвесив все "за" и "про-
тив", сделали выбор, будьте последовательны. Для начала зайдите в свой
ЖЭК или ЖЭУ и узнайте, когда вас сможет принять уполномоченный по вопро-
сам приватизации. Получите у его бланк платежного документа с указанием
номера счета и наименованием отделения банка, в который вы внесете
деньги за оформление. Заполните в ЖЭКе или ЖЭУ договор о приватизации
жилплощади, предъявив квитанцию об оплате и паспорта взрослых членов
семьи.
Вам предложат явиться за свидетельством через несколько недель. Не
воспринимайте этот срок как обычную чиновничью волокиту. В данном случае
он необходим, чтобы местный орган власти принял решение по вашему заяв-
лению.
Если человек страдает физическим недугом, он может воспользоваться
возможностью пригласить нотариуса на дом для оформления соответствующей
доверенности. С этим документом на руках доверенное лицо, предъявив
собственный паспорт и паспорт приватизирующего жилье, выполнит все необ-
ходимые операции беспрепятственно.
Со дня принятия решения органом власти вы признаетесь собственником
жилья. Дата имеет важное значение при разрешении вопросов о наследстве.
С получением свидетельства вы по своему усмотрению выберете своего
достойного наследника, сможете вполне легально осуществить обмен жилья с
доплатой или использовать квартиру в качестве залога, ведь, возможно,
вам потребуются деньги для начала собственного перспективного дела.
По материалам журнала "Добрые советы"
Услуги
Услуги связи
Давно ли вы получали письма?
Позвони мне, позвони... или телефон как сточник информации
Согласитесь, что очень приятно увидеть в почтовом ящике уголок кон-
верта. А давно ли вы сами писали письма или отправляли посылку? Ведь го-
ворят, что делать подарки еще приятнее, чем их получать. О том, что без
услуг известного всем почтальона Печкина в этом случае просто не обой-
тись, знают даже дети. А что знаете вы о почтовых услугах, предлагаемых
вам сегодня, и о ваших правах - правах пользователей услуг почтовой свя-
зи?
Все действия организаций почтовой связи в настоящее время регламенти-
руются Федеральным Законом "О почтовой связи" (принят 5 июля 1995 г.).
Непосредственными услугами, предлагаемыми сегодня Саратовским глав-
почтамтом и всеми почтовыми отделениями связи, являются прием и отправ-
ление посылок, бандеролей, писем (междугородние и международные отправ-
ления).
Допустим, вы решили сделать приятный сюрприз своим дальним родствен-
никам, живущим на самом краю света, вы отправляете им посылку или банде-
роль. Давайте по порядку.
Что можно посылать по почте?
Все, что не запрещено. Например, вы посылаете апельсины, мандарины,
яблоки и др. скоропортящиеся продукты. Необходимым условием сохранности
их при доставке является наличие отверстий в упаковке. Отправить такую
посылку можно только в определенные города и в определенные сроки, поэ-
тому не поленитесь проконсультироваться на этот счет у почтового работ-
ника.
Если содержимое вашего отправления составляют бьющиеся предметы, нап-
ример, чайный сервиз, то на такой посылке за дополнительную плату вам
сделают отметку "Осторожно!", и тогда она будет доставлена в целости и
сохранности.
Если же содержимое вашего отправления запрещено к пересылке и создает
опасность здоровью и жизни работников почтовой связи, то можете не сом-
неваться, оно будет изъято, или даже уничтожено, это разрешено законом.
Оценка содержимого в денежном выражении
Итак, с тем, что посылать вы определились. Вопреки устоявшейся истине
о том, что дорог не подарок, а дорого внимание, вы все-таки оцениваете в
денежном эквиваленте содержимое вашего почтового отправления. Это обезо-
пасит вас на тот случай, если почтовое отправление будет утеряно или ис-
порчено, вы сможете потребовать возмещения убытков в сумме, соответству-
ющей объявленной ценности.
Определили стоимость почтового отправления, определили его вес (для
этого в любом почтовом отделении есть контрольные весы). Не забудьте
указать точный почтовый адрес получателя, не повторяйте трагической
ошибки Ваньки Жукова, когда-то написавшего на конверте: "На деревню де-
душке".
Упаковывая вашу посылку, вы можете воспользоваться дополнительной (но
вовсе не обязательной) услугой - вы можете составить опись вложений, и
тогда содержимое вашего сюрприза будет гораздо легче проверить адресату
при получении.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46