1. Иванов П.Н. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом города Екатеринбурга Орловой В.Н. 27.06.02 по реестру N 1267, продал Леонову А.С. квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 12, кв. 57.
2. В соответствии с настоящим актом Иванов П.Н. передал Леонову А.С. указанную квартиру, а Леонов А.С. принял ее в том виде, в каком она была на момент подписания нами вышеуказанного договора купли-продажи. Претензий у Леонова А.С. к Иванову П.Н. по передаваемой квартире не имеется.
3. Леонов А.С. получил от Иванова П.Н. расчетную книжку по оплате коммунальных услуг и ключи от квартиры.
4. При подписании настоящего акта я, Леонов А.С., передал Иванову П.Н. деньги по договору за квартиру в сумме 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей, которые я, Иванов П.Н., получил полностью Если деньги, уплачиваемые по договору покупателем продавцу, были переданы до подписания самого договора, подобного пункта в передаточном акте не будет.
.
5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.
Подписи:
Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества
Согласие
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи второго года
Я, гр. Шестопалова Маргарита Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), даю согласие на продажу моим мужем, Шестопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом N 15, приобретенного нами в период брака, за цену не менее 200000 (Двухсот тысяч) рублей и на остальных условиях по его усмотрению.
Подпись:
Согласие
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи второго года
Я, гр. Шестопалова Маргарита Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), даю согласие на дарение моим мужем, Шестопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом N 15, приобретенного нами в период брака, нашему внуку Шестопалову Андрею Александровичу.
Подпись:
Примерные образцы заявлений, связанных с правом преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности
Соколовской Ирине Ивановне,
проживающей по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12,
Орловой Анны Николаевны,
проживающей по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 11, кв. 1.
Заявление
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (Триста тысяч) рублей.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру.
Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне (г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 34, офис 118) о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу.
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Двадцать третьего августа две тысячи второго года
Подпись:
Нотариусу города Екатеринбурга
Ивановой М.Т.
гражданки Соколовской
Ирины Ивановны,
проживающей по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.
Заявление
Сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже моим сособственником Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (Триста тысяч) рублей.
От преимущественного права покупки отчуждаемой Орловой А.Н. указанной доли согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь.
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Двадцать третьего августа две тысячи второго года
Подпись:
Нотариусу города Екатеринбурга
Ивановой М.Т.
гражданки Соколовской
Ирины Ивановны,
проживающей по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.
Заявление
Сообщаю, что мне известно о предстоящей мене участником общей долевой собственности Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в нашем праве общей собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, на автомашину марки «ВАЗ-2109», 1994 года выпуска, оцененную в 90000 (Девяносто тысяч) рублей.
От преимущественного права приобретения отчуждаемой Орловой А.Н. доли в праве общей долевой собственности по договору мены на равноценную автомашину согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь.
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Двадцать третьего августа две тысячи второго года
Подпись:
Глава 8
Земельное право в нотариальной практике
§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений
1. Земельное законодательство
Ныне действующее земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из:
– Земельного кодекса;
– федеральных законов, нормы которых должны соответствовать ЗК;
– законов субъектов РФ, принимаемых в соответствии с федеральными законами;
– указов Президента РФ, которые не должны противоречить ЗК и федеральным законам.
Правительство РФ принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных ЗК, федеральными законами, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения.
На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, законов субъектов РФ органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
В настоящее время отдельные нормы, регулирующие земельные правоотношения, содержатся в Лесном кодексе от 20 января 1997 г. N 22-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), Водном кодексе от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), Градостроительном кодексе от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) и др. Основными законами Российской Федерации, регулирующими земельные отношения, являются:
– гл. 17 части первой ГК РФ от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ;
– Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
– Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
– Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»;
– Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве»;
– Федеральный закон от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;
– Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;
– Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;
– Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 «О плате за землю» (с изменениями от 14 февраля, 16 июля 1992 г., 14 мая 1993 г., 9 августа 1994 г., 22 августа, 27 декабря 1995 г., 28 июня, 18 ноября, 31 декабря 1997 г., 21, 25 июля, 29 декабря 1998 г., 22 февраля, 31 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 24, 25 июля, 24 декабря 2002 г.);
– Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изменениями от 27 декабря 1990 г., 24 июня 1992 г., 28 апреля, 24 декабря 1993 г.) и некоторые другие.
Со дня введения в действие ЗК РФ законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории РФ, не применяются.
Изданные до введения в действие ЗК РФ и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента РФ применяются в части, не противоречащей ЗК.
В настоящее время действующими Указами Президента РФ являются следующие:
– Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. N 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды»;
– Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» (с изменениями и дополнениями от 3 ноября 1999 г.);
– Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изменениями и дополнениями от 25 января 1999 г.);
– Указ Президента РФ от 11 мая 1995 г. N 478 «О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации» (с изменениями от 18 сентября 1996 г., 29 января, 16 мая 1997 г.);
– Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (с изменениями и дополнениями от 24 декабря 1993 г., 25 января 1999 г.);
– Указ Президента РФ от 23 апреля 1993 г. N 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» (с изменениями и дополнениями от 25 января 1999 г.) и некоторые другие.
Изданные до введения в действие ЗК РФ и регулирующие земельные отношения постановления Правительства РФ применяются в части, не противоречащей ЗК.
До настоящего времени действуют:
– Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю»;
– Постановление Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
– Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства»;
– Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»;
– Постановление Правительства РФ от 18 июля 2000 г. N 537 «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России»;
– Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319 «О порядке определения нормативной цены земли» и некоторые другие.
Если международным договором РФ, ратифицированным в установленном порядке, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены ЗК, применяются правила международного договора.
2. Участники земельных отношений
Участниками земельных правоотношений являются:
– граждане (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства);
– юридические лица (в том числе иностранные юридические лица);
– Российская Федерация;
– субъекты РФ;
– муниципальные образования.
Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с законодательством РФ.
Для обозначений субъектов земельных правоотношений в ЗК использованы следующие понятия и определения:
– собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;
– землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
– землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
– арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
– обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
3. Состав земель в Российской Федерации
В соответствии со ст. 7 ЗК земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли поселений;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса.
Все перечисленные категории земель должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
– земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ;
– земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ;
– земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления;
– земель, находящихся в частной собственности:
– земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ;
– земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
Категория земель указывается в:
– актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
– договорах, предметом которых являются земельные участки;
– документах государственного земельного кадастра;
– документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Нарушение установленного земельным законодательством порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
§ 2. Формы собственности на землю
1. Частная собственность на землю
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Так, к примеру, не могут быть переданы в частную собственность земельные участки, изъятые из оборота, а также зарезервированные для государственных или муниципальных нужд (п.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143